O conceito de desempenho, embora seja simples de ser entendido, sua aplicação prática é
difícil. Diversos fatores influenciam a obtenção do desempenho desejado ao longo do tempo
e alguns deles são de responsabilidade dos incorporadores, construtores e projetistas e outros
dos próprios usuários dos imóveis. Entre as atribuições dos usuários está: executar as
inspeções e manutenções preconizadas no Manual de Uso, Operação e Manutenção e
evidenciar que todas as atividades foram cumpridas no prazo e por profissionais habilitados
para cada atividade.

A manutenção de edificações é um tema cuja importância, superando, gradualmente, a
cultura de se pensar o processo de construção limitado até o momento quando a edificação
é entregue e entra em uso.
É inviável sob o ponto de vista econômico e inaceitável sob o ponto de vista ambiental
considerar as edificações como produtos descartáveis, passíveis da simples substituição por
novas construções quando os requisitos de desempenho atingem níveis inferiores àqueles
para os quais foram projetados.

Em se tratando de edificação de uso comercial, paradas ocasionadas por falta de manutenção
nos sistema e subsistemas prediais podem significar perdas materiais com consequências
financeiras desastrosas.
Isto exige que se tenha em conta a manutenção das edificações, tão logo colocadas em uso.